Trang chủTin TứcTin tứcMua nhà bằng giấy tay khi ra tòa có được công nhận?

Ngày tạo: 15/06/2022

 

Mua nhà bằng giấy tay khi ra tòa có được công nhận?

 
0:00/0:00
0:00

 

 (PLO)-  Khi các bên xảy ra tranh chấp, tòa án sẽ công nhận giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện được ít nhất hai phần ba giá trị hợp đồng.

Vì nhiều lý do khác nhau mà từ trước đến nay, việc người dân mua bán, chuyển nhượng nhà, đất bằng giấy tay vẫn diễn ra khá phố biến.

Tuy pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa về mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay nhưng theo cách hiểu thông thường, đây là hình thức mua bán do hai bên tự trao đổi và ký kết với nhau nhưng không được công chứng, chứng thực theo quy định.

Mua nhà bằng giấy tay khi ra tòa có được công nhận? ảnh 1

Hợp đồng mua bán nhà bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Ảnh minh họa

Theo Điều 122 Luật Nhà ở, Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Vì vậy, khi mua bán bằng giấy viết tay mà sau đó các bên phát sinh tranh chấp, yêu cầu tòa án giải quyết thì giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu do không tuân thủ về mặt hình thức.

Tuy nhiên, trong trường hợp bên mua (bên nhận chuyển nhượng) đã thực hiện thanh toán được hai phần ba nghĩa vụ thì Tòa án sẽ công nhận hiệu lực của giao dịch thông qua giấy viết tay theo Điều 19 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, đối với giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật hoặc vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Dù vậy, việc yêu cầu tòa án công nhận giao dịch bằng giấy viết tay sẽ mất nhiều thời gian và phức tạp hơn việc các bên thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Ngoài ra, khi hợp đồng tuân thủ đúng về hình thức thì việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sẽ dễ dàng hơn.

Do đó, khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân cần lưu ý về hình thức của hợp đồng để hạn chế được rủi ro.


Tin tức khác

Con trai bà Nguyễn Phương Hằng gửi đơn xin khoan hồng, giảm hình phạt cho mẹ

Ngày đăng: 07/10/2022

Pháp luật về đấu giá tài sản bộc lộ một số bất cập

Ngày đăng: 05/10/2022

Thêm điểm cộng trong việc xử lý vụ công an đánh 2 thiếu niên

Ngày đăng: 04/10/2022

Trong 1 đêm, nhóm thiếu niên ở Đà Nẵng trộm liên tiếp 3 xe máy

Ngày đăng: 03/10/2022

Vụ công an đánh người vi phạm: Ngỡ ngàng và phẫn nộ

Ngày đăng: 30/09/2022

Quốc hội giám sát phải vì mục tiêu 'kiến tạo phát triển'

Ngày đăng: 29/09/2022

Cần quy định cụ thể để tránh trục lợi khi tham gia đấu giá tài sản

Ngày đăng: 26/09/2022

Tranh luận việc giao tòa án giải quyết mọi tranh chấp đất đai

Ngày đăng: 23/09/2022

Đi 'ship' 12 bánh heroin, người đàn ông bị tuyên án tử hình

Ngày đăng: 22/09/2022

Ông Tề Trí Dũng bị đề nghị phạt 12-14 năm tù, cấm đảm nhiệm chức vụ có thời hạn

Ngày đăng: 21/09/2022

Xét xử vụ Tề Trí Dũng bán rẻ 149 nền đất dự án An Phú Tây

Ngày đăng: 20/09/2022

Thí điểm nộp tạm ứng án phí, lệ phí online từ 1-10

Ngày đăng: 19/09/2022

Vụ nhận tro cốt con sau 1 tháng gửi đi chữa bệnh: Nộp mẫu xương cốt cho công an

Ngày đăng: 13/09/2022

Sớm triển khai ghi âm, ghi hình khi hỏi cung bị can trên toàn quốc

Ngày đăng: 12/09/2022

1 kiểm sát viên sắp hầu tòa vì 'quên' truy tố 33 bị can

Ngày đăng: 09/09/2022

Thông qua Nghị quyết hướng dẫn về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Ngày đăng: 08/09/2022

Công an Bình Dương đã đề nghị truy tố bà Nguyễn Phương Hằng

Ngày đăng: 07/09/2022

Số phận 16 năm của hai khu 'đất vàng' Bình Dương

Ngày đăng: 06/09/2022

Đà Nẵng: 11 phạm nhân vui mừng đoàn tụ với gia đình trong ngày đặc xá

Ngày đăng: 05/09/2022

Địa phương phải bỏ những thủ tục đất đai gây phiền hà cho dân

Ngày đăng: 31/08/2022

2006 - 2021 http://dilawfirm.vn - all copyright reserved. Email: info@dilawfirm.vn

Design by Nhật Thành.NET
https://www.facebook.com/dilawfirmvn