Có được xây 2 căn nhà trên cùng một thửa đất không? - Luật sư giỏi Đà Nẵng - Công ty Luật Đà Nẵng - Luật sư Đà Nẵng 



 


 


 
 

Trang chủTin TứcHỏi ĐápCó được xây 2 căn nhà trên cùng một thửa đất không?

Ngày tạo: 08/05/2024

 

Có được xây 2 căn nhà trên cùng một thửa đất không?

Luật sư Đoàn Trung Hiếu.
Luật sư Đoàn Trung Hiếu.
 
0:00/0:00
0:00
(PLVN) - Bạn Quang Huy (Ba vì, Hà Nội) hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất rộng 500m2. Trước đó bố tôi đã xây nhà một phần trên mảnh đất đó. Nay tôi lấy vợ muốn xây thêm một căn nhà bên cạnh để ở riêng. Vậy cho tôi hỏi, có thể xây 2 căn nhà trên 1 thửa đất của bố tôi hay không? Nếu không được xây thì tôi phải làm gì để được xây thêm nhà trên thửa đất đó?

Luật sư Đoàn Trung Hiếu (Trưởng VP Luật sư Cộng Đồng) - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết: Căn cứ vào khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo như quy định trên thì đối với trường hợp hộ gia đình nhà bạn không thể thực hiện việc xây 2 ngôi nhà trên cùng một thửa đất.

Trong trường hợp muốn xây 2 ngôi nhà trên cùng 1 thửa đất thì phải thực hiện việc tách thửa đất và diện tích của thửa đất này phải đáp ứng đủ các điều kiện về tách thửa theo quy định tách thửa đất của từng địa phương.

 

Về điều kiện để được tách thửa đất: Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho cần có đủ các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất còn thời hạn sử dụng, thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của UBND các tỉnh, thành.

Về hồ sơ chuẩn bị để tách thửa, thành phần hồ sơ, căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm có các giấy tờ sau: Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (người dân có thể tải mẫu đơn tại đây hoặc xin mẫu đơn tại địa chính xã, phường, thị trấn); Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Về thủ tục nộp hồ sơ xin tách thửa như sau:

Bước 1, nộp hồ sơ: Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương) theo quy định của UBND cấp tỉnh.

 

Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh VPĐKĐĐ cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh VPĐKĐĐ.

Bước 2, tiếp nhận hồ sơ: Để bảo đảm quyền lợi của mình và giám sát cơ quan nhà nước giải quyết hồ sơ đúng thời hạn thì người nộp hồ sơ phải đề nghị bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận và trả kết quả nếu không thấy bộ phận tiếp nhận hồ sơ đưa cho giấy này.

Bước 3, Giải quyết yêu cầu.

Bước 4, thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

 

Sau khi gia đình bạn hoàn thành việc tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn, thì vợ chồng bạn sẽ được xây nhà trên mảnh đất được cấp giấy chứng nhận trên theo quy định của pháp luật về xây dựng.


Hỏi Đáp khác

Chủ hộ kinh doanh dùng tài khoản người khác để giao dịch có được không?

Ngày đăng: 10/02/2025

Tết này 'dính' phạt nguội khi cho thuê ô tô tự lái, chủ xe cần làm gì?

Ngày đăng: 05/02/2025

Khi tiến hành điều tra, cơ quan điều tra được gia hạn tạm giam tối đa bao nhiêu lần?

Ngày đăng: 13/01/2025

Tiền thu từ xử phạt vi phạm giao thông, đấu giá biển số xe được sử dụng vào việc gì?

Ngày đăng: 03/01/2025

Không giải thích rõ ràng cho bên mua về quyền lợi bảo hiểm có bị phạt không?

Ngày đăng: 02/01/2025

Chế tài đối với hành vi vi phạm bí mật đời tư của cá nhân

Ngày đăng: 30/12/2024

Hành vi mua bán, vận chuyển trái phép pháo bị xử phạt như thế nào?

Ngày đăng: 25/12/2024

Có làm được sổ đỏ khi hàng xóm không ký giáp ranh?

Ngày đăng: 23/12/2024

Hành vi xúc phạm, bôi nhọ người khác trên mạng xã hội sẽ bị xử lý như thế nào?

Ngày đăng: 16/12/2024

Công dân có phải đổi lại thẻ Căn cước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính?

Ngày đăng: 09/12/2024

Lợi dụng lòng tin của người khác để lừa bán sang nước ngoài sẽ bị xử lý như thế nào?

Ngày đăng: 02/12/2024

Giao ô tô, xe máy cho người uống bia, rượu điều khiển sẽ bị xử lý thế nào?

Ngày đăng: 27/11/2024

Cần làm gì khi ký tên nhầm trên hộ chiếu?

Ngày đăng: 25/11/2024

Sau thời gian tạm hoãn hợp đồng lao động có phải nhận lại người lao động không?

Ngày đăng: 21/11/2024

Đổi tên trong giấy khai sinh cho người trên 18 tuổi cần làm những thủ tục gì?

Ngày đăng: 18/11/2024

Đua xe trái phép gây tai nạn chết người phạt bao nhiêu năm tù?

Ngày đăng: 11/11/2024

Giao xe cho người chưa đủ tuổi lái dẫn đến tai nạn chết người, xử lý như thế nào?

Ngày đăng: 08/11/2024

Không xuất hóa đơn khi bán hàng bị xử phạt thế nào?

Ngày đăng: 06/11/2024

Treo biển hiệu công ty có cần phải xin phép không?

Ngày đăng: 04/11/2024

Thông tin giấy phép lái xe đã được xác thực trên VNeID có thể thay thế Giấy phép lái xe bằng vật liệu PET không?

Ngày đăng: 28/10/2024


 


2006 - 2024 http://dilawfirm.vn - all copyright reserved. Email: info@dilawfirm.vn

Design by Nhật Thành.NET
https://www.facebook.com/dilawfirmvn