Trang chủTin TứcHỏi ĐápMua chung đất nhưng không có tên trong sổ đỏ, cần làm gì?

Ngày tạo: 15/03/2018

Xin chào luật sư.

Cho tôi hỏi: Tôi và một người bạn mua chung một mảnh đất, nhưng vì để hợp lý trong thủ tục vay ngân hàng, mà ngân hàng yêu cầu chỉ một người đứng tên trong sổ đỏ. Vậy tôi phải làm những gì để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.

Tôi xin trân trọng cảm ơn

 
Chào bạn!
 
Mua chung đất là cùng nhau nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cả hai người theo một tỷ lệ nhất định hoặc là 50-50. Vì thế, theo thỏa thuận của hai bên nếu cùng đứng tên quyền sử dụng đất thì sổ hồng sẽ đứng tên cả hai người hoặc hai bên thỏa thuận chỉ một người đứng tên (thường là người có tỷ lệ cao hơn) và người còn lại không đứng tên nhưng giữa hai bên có lập văn bản thỏa thuận về vấn đề này để đảm bảo quyền lợi cho người không đứng tên.

Về bản chất của chế định đồng sở hữu thì cả hai người đồng sở hữu đều có quyền đối với tài sản theo tỷ lệ sở hữu và việc định đoạt tài sản phải có ý kiến của cả hai người.

Như vậy, cả hai người đều có quyền thỏa thuận đứng tên sổ hồng chứ không chỉ có một người đứng nhằm đảm bảo cho cả hai. Sau đó thì việc thế chấp vay tín dụng vẫn do cả hai người cùng đứng tên vay và thế chấp đều được, hồ sơ phải có đầy đủ chữ ký của hai người với điều kiện hai người  cùng cam kết trả nợ ngân hàng.

Trường hợp ngân hàng yêu cầu một người đứng tên là để đơn giản thủ tục và tiện lợi cho ngân hàng khi chỉ cần làm việc với một người đứng tên cho đỡ phức tạp và như vậy nên cần phải lập văn bản thỏa thuận với nhau cụ thể về quyền và nghĩa vụ của cả hai người trước khi ký hồ sơ ngân hàng.

Theo danluat.thuvienphapluat.vn

 


Hỏi Đáp khác

Xây nhà làm nứt tường hàng xóm, bị xử lý ra sao?

Ngày đăng: 06/04/2022

Muốn chuyển nơi nhận lương hưu sang tỉnh khác phải làm sao?

Ngày đăng: 16/03/2022

Đánh bạc dưới 5 triệu đồng, bị xử lý ra sao?

Ngày đăng: 02/03/2022

11 trường hợp xe bị thu hồi cà vẹt, biển số xe

Ngày đăng: 23/02/2022

Trốn cấp dưỡng sau ly hôn: Nâng mức phạt đến 10 triệu đồng

Ngày đăng: 10/02/2022

Những trường hợp lao động nam được nhận lương hưu trước tuổi

Ngày đăng: 26/01/2022

Cán bộ lãnh đạo, quản lý nào 'muốn từ chức cũng không được'?

Ngày đăng: 29/12/2021

Cận thị, viễn thị cỡ nào thì tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?

Ngày đăng: 15/12/2021

Trường hợp nào đổi từ CMND sang thẻ CCCD được giữ nguyên số?

Ngày đăng: 08/12/2021

Xăm hình có được miễn đi nghĩa vụ quân sự?

Ngày đăng: 01/12/2021

TP.HCM: 6 loại lệ phí được giảm 50% tiền khi làm thủ tục qua mạng

Ngày đăng: 24/11/2021

Hạn chót nhận tiền hỗ trợ từ quỹ bảo hiểm thất nghiệp theo Nghị quyết 116

Ngày đăng: 17/11/2021

Khám sức khoẻ nghĩa vụ quân sự 2022 vào thời gian nào?

Ngày đăng: 03/11/2021

Không có giấy tờ, dùng thông tin trong thẻ xanh COVID-19 làm CCCD được không?

Ngày đăng: 27/10/2021

Khi làm thẻ CCCD gắn chip thì có bị thu CCCD mã vạch không?

Ngày đăng: 20/10/2021

Thông tin trên thẻ CCCD bị sai, phải làm sao?

Ngày đăng: 29/09/2021

Mang theo súng đồ chơi khi đi máy bay, được không?

Ngày đăng: 15/09/2021

Các hành vi liên quan đến vi phạm đăng ký cư trú và mức phạt kèm theo

Ngày đăng: 08/09/2021

Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép?

Ngày đăng: 01/09/2021

Bật đèn khẩn cấp tùy tiện để đỗ xe nơi có biển cấm, xử phạt ra sao?

Ngày đăng: 25/08/2021

2006 - 2023 http://dilawfirm.vn - all copyright reserved. Email: info@dilawfirm.vn

Design by Nhật Thành.NET
https://www.facebook.com/dilawfirmvn