Trang chủTin TứcHỏi ĐápMua chung đất nhưng không có tên trong sổ đỏ, cần làm gì?

Ngày tạo: 15/03/2018

Xin chào luật sư.

Cho tôi hỏi: Tôi và một người bạn mua chung một mảnh đất, nhưng vì để hợp lý trong thủ tục vay ngân hàng, mà ngân hàng yêu cầu chỉ một người đứng tên trong sổ đỏ. Vậy tôi phải làm những gì để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.

Tôi xin trân trọng cảm ơn

 
Chào bạn!
 
Mua chung đất là cùng nhau nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cả hai người theo một tỷ lệ nhất định hoặc là 50-50. Vì thế, theo thỏa thuận của hai bên nếu cùng đứng tên quyền sử dụng đất thì sổ hồng sẽ đứng tên cả hai người hoặc hai bên thỏa thuận chỉ một người đứng tên (thường là người có tỷ lệ cao hơn) và người còn lại không đứng tên nhưng giữa hai bên có lập văn bản thỏa thuận về vấn đề này để đảm bảo quyền lợi cho người không đứng tên.

Về bản chất của chế định đồng sở hữu thì cả hai người đồng sở hữu đều có quyền đối với tài sản theo tỷ lệ sở hữu và việc định đoạt tài sản phải có ý kiến của cả hai người.

Như vậy, cả hai người đều có quyền thỏa thuận đứng tên sổ hồng chứ không chỉ có một người đứng nhằm đảm bảo cho cả hai. Sau đó thì việc thế chấp vay tín dụng vẫn do cả hai người cùng đứng tên vay và thế chấp đều được, hồ sơ phải có đầy đủ chữ ký của hai người với điều kiện hai người  cùng cam kết trả nợ ngân hàng.

Trường hợp ngân hàng yêu cầu một người đứng tên là để đơn giản thủ tục và tiện lợi cho ngân hàng khi chỉ cần làm việc với một người đứng tên cho đỡ phức tạp và như vậy nên cần phải lập văn bản thỏa thuận với nhau cụ thể về quyền và nghĩa vụ của cả hai người trước khi ký hồ sơ ngân hàng.

Theo danluat.thuvienphapluat.vn

 


Hỏi Đáp khác

Có được đổi GPLX sang mẫu mã QR tại nơi tạm trú?

Ngày đăng: 25/09/2020

Nhìn vào tên gọi để nhận dạng công ty luật

Ngày đăng: 23/09/2020

Gặp đèn đỏ có được quay đầu xe?

Ngày đăng: 21/09/2020

Chồng thiếu nợ, có được lấy tài sản của vợ để trả?

Ngày đăng: 18/09/2020

Ly hôn, cha có được nuôi con dưới 36 tháng tuổi?

Ngày đăng: 17/09/2020

Nhà do chồng đứng tên có được xem là tài sản chung?

Ngày đăng: 16/09/2020

Bị tước GPLX, có phải tính lại thời hạn lái xe an toàn?

Ngày đăng: 15/09/2020

Không đăng ký kết hôn, ly hôn thì phân chia tài sản thế nào?

Ngày đăng: 14/09/2020

Khi nào vợ, chồng được quyền đơn phương ly hôn?

Ngày đăng: 11/09/2020

Chồng đang ở tù, vợ có được quyền ly hôn?

Ngày đăng: 10/09/2020

Thủ tục thêm tên vợ vào sổ hồng do chồng đứng tên

Ngày đăng: 09/09/2020

Từ 1-9 kết hôn trong phạm vi 3 đời bị phạt tới 20 triệu đồng

Ngày đăng: 08/09/2020

Ly hôn nhưng một bên không đến tòa, có được giải quyết?

Ngày đăng: 07/09/2020

Của hồi môn có phải chia khi ly hôn?

Ngày đăng: 04/09/2020

Hồ sơ xin trợ cấp xã hội gồm những gì?

Ngày đăng: 03/09/2020

Chưa tuyên án, tòa quay lại tranh luận vụ 'Cướp xuyên không'

Ngày đăng: 01/09/2020

Có cần về nơi cấp xin xác nhận số CMND cũ?

Ngày đăng: 01/09/2020

Đất chưa có giấy chứng nhận, chia thừa kế như thế nào?

Ngày đăng: 31/08/2020

Nhà được bố mẹ chồng cho, khi ly hôn có phải chia đôi?

Ngày đăng: 28/08/2020

Vợ chồng đang chung sống, có được chia tài sản chung?

Ngày đăng: 27/08/2020

2006 - 2020 http://dilawfirm.vn - all copyright reserved. Email: info@dilawfirm.vn

Design by Nhật Thành.NET
https://www.facebook.com/dilawfirmvn