Trang chủTin TứcHỏi ĐápMua chung đất nhưng không có tên trong sổ đỏ, cần làm gì?

Ngày tạo: 15/03/2018

Xin chào luật sư.

Cho tôi hỏi: Tôi và một người bạn mua chung một mảnh đất, nhưng vì để hợp lý trong thủ tục vay ngân hàng, mà ngân hàng yêu cầu chỉ một người đứng tên trong sổ đỏ. Vậy tôi phải làm những gì để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.

Tôi xin trân trọng cảm ơn

 
Chào bạn!
 
Mua chung đất là cùng nhau nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cả hai người theo một tỷ lệ nhất định hoặc là 50-50. Vì thế, theo thỏa thuận của hai bên nếu cùng đứng tên quyền sử dụng đất thì sổ hồng sẽ đứng tên cả hai người hoặc hai bên thỏa thuận chỉ một người đứng tên (thường là người có tỷ lệ cao hơn) và người còn lại không đứng tên nhưng giữa hai bên có lập văn bản thỏa thuận về vấn đề này để đảm bảo quyền lợi cho người không đứng tên.

Về bản chất của chế định đồng sở hữu thì cả hai người đồng sở hữu đều có quyền đối với tài sản theo tỷ lệ sở hữu và việc định đoạt tài sản phải có ý kiến của cả hai người.

Như vậy, cả hai người đều có quyền thỏa thuận đứng tên sổ hồng chứ không chỉ có một người đứng nhằm đảm bảo cho cả hai. Sau đó thì việc thế chấp vay tín dụng vẫn do cả hai người cùng đứng tên vay và thế chấp đều được, hồ sơ phải có đầy đủ chữ ký của hai người với điều kiện hai người  cùng cam kết trả nợ ngân hàng.

Trường hợp ngân hàng yêu cầu một người đứng tên là để đơn giản thủ tục và tiện lợi cho ngân hàng khi chỉ cần làm việc với một người đứng tên cho đỡ phức tạp và như vậy nên cần phải lập văn bản thỏa thuận với nhau cụ thể về quyền và nghĩa vụ của cả hai người trước khi ký hồ sơ ngân hàng.

Theo danluat.thuvienphapluat.vn

 


Hỏi Đáp khác

Nghỉ việc không lương có được hưởng trợ cấp thất nghiệp?

Ngày đăng: 12/09/2019

Vì vao nhiều bệnh nhân nằm 1 giường lại phải tính tiền 2 giường?

Ngày đăng: 06/09/2019

Trường hợp cán bộ công chức được nâng lương trước thời hạn?

Ngày đăng: 05/09/2019

Nộp phạt vi phạm giao thông trễ hạn phải đóng thêm bao nhiêu?

Ngày đăng: 05/09/2019

Khám chữa bệnh ngày nghĩ, ngày lễ có được thanh toán BHYT?

Ngày đăng: 07/11/2018

Rượu bia uống như thế nào để khi lái xe không bị phạt?

Ngày đăng: 23/10/2018

Chồng bị tâm thần chém hàng xóm, vợ phải bồi thường

Ngày đăng: 01/10/2018

Hai lưu ý phân biệt Văn phòng công chứng thật và giả

Ngày đăng: 01/10/2018

Làm gì khi phát hiện trùng số chứng minh nhân dân

Ngày đăng: 06/08/2018

Làm sao để không kháng cáo quá hạn

Ngày đăng: 02/05/2018

Chuyển nhượng cổ phần phổ thông của cổ đông sáng lập

Ngày đăng: 12/04/2018

Hướng dẫn về việc xóa án tích đương nhiên

Ngày đăng: 30/03/2018

Phân chia đất nhà ở có chứng nhận đồng sở hữu

Ngày đăng: 14/03/2018

Bị tai biến có được trợ cấp BHXH một lần?

Ngày đăng: 30/11/2017

Tổng hợp các loại thời hiệu

Ngày đăng: 05/10/2017

Quy trình thủ tục giải thể doanh nghiệp

Ngày đăng: 02/10/2017

Án lệ về "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"

Ngày đăng: 02/10/2017

Biện pháp sửa đổi nội dung trong Hợp đồng kinh tế

Ngày đăng: 29/09/2017

Những câu hỏi đáp phổ biến về hộ kinh doanh

Ngày đăng: 29/09/2017

Điều kiện chuyển từ viên chức sang công chức

Ngày đăng: 28/09/2017

2006 - 2019 http://dilawfirm.vn - all copyright reserved. Email: info@dilawfirm.vn

Design by Nhật Thành.NET
https://www.facebook.com/dilawfirmvn